Загрузка страницы     Загрузка страницы...
  • Новости
  • Фотографии
  • Интервью
  • Видео-Архив
  • Состав группы
  • Дискография
  • Тексты песен
  • Саша и Сирожа
  • Главное меню




    Подписка на новости!
    BRUTTO
    Случайное фото
    Lyapis Shop
    Lyapis Shop

    Интернет-магазин
     

    Недвижимость с особыми условиями, "дефолтная"

    Категория: Полезные статьи
    Автор: Vorobey | 4 апреля 2013г. | Просмотров: 1 074

    Дефолт - слово с крайне неприятным оттенком. По сути, это невозможность заемщиком выполнять свои обязательства по кредиту. Однако в последние годы риелторами активно стала использоваться категория "дефолтная недвижимость". Они предлагают ее с большими скидками и позиционируют как привлекательные объекты для покупок.

    Попробуем разобраться, что же собой представляет такая категория недвижимости и что она может принести потенциальному инвестору - выигрыш или неоправданный риск.

    Откуда берется "дефолтное жилье"

    Собственно, данная группа недвижимости не новинка на рынке. С тех пор, как появилось ипотечное кредитование, появились и объекты, которые являются "не выкупленными" заемщиками. Т.е. всегда возникали ситуации, в которых кредитуемые, по различным причинам, не могли больше выплачивать проценты. Им приходилось выставлять свое имущество (взятое в кредит или заложенное) на продажу.

    Кризис внес свои коррективы, "дефолтных" объектов стало в разы больше. Наиболее остро это ощутили страны с развитыми ипотечными программами. Например, недвижимость в Испании и США кредитовалась на льготных условиях, под будущие доходы клиентов.

    Такой способ раздачи средств под ипотеку привел к тому, что сформировалась большая группа клиентов с высоким уровнем рисков, так называемая subprime.

    Сами программы кредитования предполагали "плавающий" процент. Т.е. при изменении обстоятельств и для сохранения собственной финансовой устойчивости банки имели право повышать процентную ставку даже по уже выданным займам.

    Кризис, снижение доходов плюс увеличение банковских выплат привели к массовой распродаже объектов, взятых в ипотеку. Попросту у людей не было других возможностей рассчитаться за них.

    Немного статистики

    В этом сегменте рынка недвижимости наблюдались поистине интересные явления. Скидки на такие объекты зачастую достигали 40-50% от заявленной ранее стоимости. Это обуславливается еще и тем, что в период активного кредитования цены на недвижимость постоянно росли, причем не всегда это было экономически оправдано.

    Распродажи жилья, находящегося в залоговой собственности банков, во время кризиса достигали действительно огромных масштабов. В США, по статистике, каждый 84-й дом мог был быть назван "дефолтным".

    Было зарегистрировано объявление о продаже дома в Майями за 1$. Естественно, это не стоимость жилища. Владелец искал платежеспособного покупателя, чтоб переписать на него ипотечный договор - этакий своеобразный уход от грозящих штрафов по невыплатам.

    В принципе, для инвестиций такие предложения могут иметь достаточный интерес, в особенности, если у потенциального вкладчика устойчивое финансовое положение.



    Уважаемый посетитель, мы рекомендуем Вам зарегистрироваться на нашем сайте, чтобы всегда быть в курсе всех новостей сайта и группы - "Ляпис Трубецкой".

     
     

    Комментарии

     
    Авторизация
    Быстрый вход
         
    TRUBETSKOY
    Мини-чат
    Vorobey
    Vorobey
    25 июля 2016

    привет)
    renegat2014
    renegat2014
    10 июля 2016

    Привет, ребята smile
    Vorobey
    Vorobey
    15 июня 2016

    добрый :)
    renegat2014
    renegat2014
    9 июня 2016

    Добрый день,всем...!
    Vorobey
    Vorobey
    14 апреля 2016

    ljapis.ru/lyubovi_kapec.html - вот первый альбом, и по ссылке его можно скачать.
    sanyasever1989
    sanyasever1989
    13 марта 2016

    Почему нельзя скачать самый первый альбом, а только буклкты? Дайте ссылку на самый первый альбом
    Vorobey
    Vorobey
    28 октября 2015

    User_634, скачать всю дискографию ЛТ можно вот здесь: ljapis.ru/all-album-down.html
    Vorobey
    Vorobey
    28 октября 2015

    kavriga89 - вот здесь: ljapis.ru/lyubovi_kapec.html - можно скачать первый альбом.
    User_634
    User_634
    27 октября 2015

    аа хочу одним файлом скачать все песни no
    kavriga89
    kavriga89
    26 октября 2015

    Как скачать самый первый альбом?

    Только зарегистрированные посетители могут писать в чате.
    Афиша
    Афиша

    Фан-сайт группы - «Ляпис Трубецкой»