Дефолт - слово с крайне неприятным оттенком. По сути, это невозможность заемщиком выполнять свои обязательства по кредиту. Однако в последние годы риелторами активно стала использоваться категория "дефолтная недвижимость". Они предлагают ее с большими скидками и позиционируют как привлекательные объекты для покупок.
Попробуем разобраться, что же собой представляет такая категория недвижимости и что она может принести потенциальному инвестору - выигрыш или неоправданный риск.
Откуда берется "дефолтное жилье"
Собственно, данная группа недвижимости не новинка на рынке. С тех пор, как появилось ипотечное кредитование, появились и объекты, которые являются "не выкупленными" заемщиками. Т.е. всегда возникали ситуации, в которых кредитуемые, по различным причинам, не могли больше выплачивать проценты. Им приходилось выставлять свое имущество (взятое в кредит или заложенное) на продажу.
Кризис внес свои коррективы, "дефолтных" объектов стало в разы больше. Наиболее остро это ощутили страны с развитыми ипотечными программами. Например, недвижимость в Испании и США кредитовалась на льготных условиях, под будущие доходы клиентов.
Такой способ раздачи средств под ипотеку привел к тому, что сформировалась большая группа клиентов с высоким уровнем рисков, так называемая subprime.
Сами программы кредитования предполагали "плавающий" процент. Т.е. при изменении обстоятельств и для сохранения собственной финансовой устойчивости банки имели право повышать процентную ставку даже по уже выданным займам.
Кризис, снижение доходов плюс увеличение банковских выплат привели к массовой распродаже объектов, взятых в ипотеку. Попросту у людей не было других возможностей рассчитаться за них.
Немного статистики
В этом сегменте рынка недвижимости наблюдались поистине интересные явления. Скидки на такие объекты зачастую достигали 40-50% от заявленной ранее стоимости. Это обуславливается еще и тем, что в период активного кредитования цены на недвижимость постоянно росли, причем не всегда это было экономически оправдано.
Распродажи жилья, находящегося в залоговой собственности банков, во время кризиса достигали действительно огромных масштабов. В США, по статистике, каждый 84-й дом мог был быть назван "дефолтным".
Было зарегистрировано объявление о продаже дома в Майями за 1$. Естественно, это не стоимость жилища. Владелец искал платежеспособного покупателя, чтоб переписать на него ипотечный договор - этакий своеобразный уход от грозящих штрафов по невыплатам.
В принципе, для инвестиций такие предложения могут иметь достаточный интерес, в особенности, если у потенциального вкладчика устойчивое финансовое положение.
Уважаемый посетитель, мы рекомендуем Вам зарегистрироваться на нашем сайте, чтобы всегда быть в курсе всех новостей сайта и группы - "Ляпис Трубецкой".